9月13日，由世界贸易网点联盟、中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会、集群智库共同主办的2024中国楼宇经济北京论坛在北京举办。来自全国的楼宇经济专家大咖、典型城区和知名企业代表齐聚北京，聚焦“失衡与重构”主题，共话城市城区转型发展新逻辑和楼宇经济创新发展新模式。

深圳市福田区区委常委、副区长李志东在“构建城区（商务区）高质量发展新格局”环节介绍深圳市福田区高质量发展的典型经验。以下为演讲实录：

尊敬的魏部长、于会长，各位领导、各位嘉宾，大家上午好！

非常高兴与大家一起共同参加2024年中国楼宇经济北京论坛，首先还是感谢主委会搭建了这个论坛，我们能有机会和更多的同仁、专家、兄弟城区做交流。首先代表深圳市福田区对大家长期以来给福田区发展建设的关心表示衷心的感谢！

借这个机会向各位专家学者各位领导汇报我们福田的一些情况和做法，希望大家多关心支持我们福田。

福田区是深圳的中心城区，是深圳的行政、商务、金融、文化和国际交往中心，面积78.66平方公里，实际服务管理人口约220万，近年来先后获评赛迪中国、投资竞争力百强区第一、幸福百强区全国第一、平安中国建设示范区、首个国家生态文明建设示范区等相关国家级荣誉。

我们区里的五个特点，一是区位优势独特，福田位于深圳中轴线南部，与香港直通，皇岗、福田两大口岸和福田保税区一号通道，福田高铁站14分钟直达香港西九龙，33分钟达到广州南站，形成广深港半小时的通勤圈。

二是经济质量突出，福田区2023年一区生产总值突破5700亿元，位居全国各区县前10，人均GDP37.58万元，超过香港、英国的平均水平，以不到深圳4%的面积贡献了全市近五分之一的GDP，四分之一的税收，四分之一的社消零总额，五分之一的进出口总额。

三是产业特点鲜明，全国三大金融强区之一，持牌金融机构分行级以上的289家，占深圳近6成，2023年金融业增加值2450亿元，位居全省第一。

科技资源集聚，拥有粤港澳大湾区规划纲要中唯一以科技创新为主体的特色平台，河套深港科技创新合作区、荣耀终端华为数字能源等龙头企业，汇聚福田。

四是城区环境宜人，落户了全球首个国际红树林中心，辖区绿化覆盖率42.54%，公园有138座，公园绿地基本实现500米半径全覆盖，空气的优良率达到98%以上。

五是民生资源丰富，拥有各类的学校294所，医疗机构1197家，其中有9家三甲医院，深圳市图书馆、音乐厅、体育中心等文体地标都位于福田区。

近年来，福田区聚焦高质量发展首要任务，实施《全国首个区县级现代产业体系中长期发展规划》，布局建设河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈，三个新的引擎，突出科创、金融、时尚三大产业，提出中央商务区、中央创新区、中央活力区，三大定位，推动福田迈向CBD+科创区，发展定位，从中央商务区迈向中央商务区+创新区、活力区。

我们的相关做法是，一，打造中央商务区，增强发展辐射力、影响力、服务能力，推动实现服务业强区十大行动、实施方案等，楼宇经济发展，一是用改革的办法解决发展中的问题，二是做好服务业的外包，同时做好生产型服务业相关工作，这次的论坛，各位专家大咖已经提供了很好的参考意见，让我们有很大的收获。

福田区也是重点抓好楼宇经济、服务经济、总部经济一体推进，出台了《楼宇经济和产业空间资源协同管理办法》，绘制了全区的产业地图，从楼宇运营、专业楼宇认定、低效楼宇改造、楼宇产业集聚等多个维度，融合资金、空间、人才和住房等资源要素，支持企业的发展，目前辖区税收元楼宇规模达到159栋，获评了2023中国楼宇经济标杆城区。

打造中央创新区，增强经济的创新力、竞争力、持续力，顺应创新资源的做中心化趋势，推出中央创新行动方案，强化创新资源的齐聚，国家5G制造业创新中心，国家药监局药审和纪审的大湾区分中心等一批国家级的重大科研创新平台落户，形成了新能源、智能终端等两个千亿级的产业集群，软件和信息服务、数字创意、生物医药以及半导体与集成电路等五个百亿级的产业集群。

同时我们也推进国家创新平台的建设，举全区之力建设河套深港科技创新合作区，去年8月份国务院印发实施了《河套深圳园区规划》赋予了深港科技创新合作先导区，国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区的发展定位，推动人员、科研、货物、资金、数据等要素，在深港之间高效便捷的流动，国家相关部门印发了河套深圳园区企业所得税、港人所得税优惠政策等，在河套初步形成了与香港趋同的税赋环境。

第三，打造中央的活力区，提升城区的人气、魅力和活力，建设环中心公园活力圈，初步形成了生态圈、生活圈、产业圈，相融共促的公园城市新形态，激发消费的活力，实施宣、文、旅、商联动机制，推动主要商业综合体。近三年来客流增长37.4%，销售额增长18%，辖区的节日大道也获评2023旅游创业创新示范案例，2023夜间经济十佳案例，中心商圈获评“全国智慧示范商圈”，十大入境消费友好型商圈等。同时我们做好了激发时尚产业活力，推动本土品牌成功登陆米兰时装周、巴黎时装周。

欢迎各位领导、各位专家各位行业朋友到深圳到福田走一走，看一看，多给我们提指导意见，让我们一起共同深耕福田，广收福报，最后预祝论坛圆满成功，祝各位嘉宾各位领导身体健康一切顺利，感谢大家！

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责任编辑：王翔